Agence Exclusive

Maison mitoyenne avec dépendances au coeur du village du Clos du Vas sur la commune de Puy-Saint-André, à 10 minutes de Briançon. Située dans un cadre paisible, cette maison construite juste avant les années 80 est un bien rare à la vente. Avec ses 120 m²habitables et son terrain de 541 m², elle offre de nombreux atouts pour une vie confortable. Elle dispose d’un chauffage central performant grâce à une chaudière au fuel en bon état (cuve enterrée), complétée par un poêle à granulés, ainsi que des panneaux solaires pour des économies d’énergie. Le canal d’arrosage qui traverse le jardin lui apporte un côté atypique et le bien bénéficie de faibles taxes.

La maison se compose de 4 chambres, un salon lumineux, une cuisine rénovée, une mezzanine, une salle d’eau récemment refaite, des WC séparés, une entrée fonctionnelle avec placard et un garage. Un vide sanitaire apporte une fonctionnalité supplémentaire.

Les huisseries ont été remplacées entre 2015 et 2017 pour une meilleure isolation et la maison, en bon état général, a bénéficié d’une rénovation récente de la cuisine et de la salle d’eau. Une opportunité rare à saisir pour un bien fonctionnel, bien entretenu et offrant de belles possibilités d’aménagement.

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Honoraires à charge vendeur (mandat confort).

Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi àpartir des prix de l'énergie de l'année 2021-2022-2023: entre 2300€et 3160€.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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